Nye eiendommer

Hvordan kan man best hente ut verdier av eiendomsinvestering de kommende 5-10 årene?

Med store svingninger i priser, økte renter og redusert forutsigbarhet er det nå enda viktigere å gjøre et godt forarbeid før man gjør en eiendomsinvestering. I samarbeid med våre strategiske partnere har vi lagt til grunn noen kriterier for det neste eiendomsprosjektet.

Lønnsomhet, Beliggenhet, Fleksibilitet, Soliditet og Bærekraft.

Lønnsomhet

En investering i eiendom er en langsiktig investering. Prisen man betaler for næringseiendom henger sammen med bla. leieinntekter, driftskostnadene, beliggenhet og rentenivå. Lønnsomhet for deg som investor er en sammensetning av årlig overskudd som gir utbytte, samt verdiutviklingen som kan gi avkastning på investeringen når eiendommen selges. Vi ser etter solide eiendommer som er godt vedlikeholdt. Eiendommer med gode leietakere, riktig leiepris, riktig forfall på leiekontraktene, fleksible lokaler som treffer et stort marked og en beliggenhet som er ettertraktet. I tillegg vil god drift, energibruk og mulighet for effektivisering kunne gi store gevinster. Slik jakter vi lønnsomhet.

Beliggenhet

Beliggenhet vil alltid være en betydelig faktor innen eiendomsinvestering. Sentralt beliggende eiendommer er ettertraktet og når derfor ut til flere kjøpere når de i fremtiden igjen skal ut i markedet. Det gjelder også eiendommer som ligger strategisk til i forhold til næringsaktivitet, en beliggenhet som ofte gir bedre leieinntekter og mindre ledighet.

Beliggenhet kommer selvfølgelig opp som en av de aller viktigste faktorene, noe vi har valgt å prioritere når vi skal presentere nye eiendomsprosjekter for våre kunder.

Administrerende direktør David Armand Syversen.

-Strategiske akser

Det er noe akser i Norge som har større press på utbygging og utvikling enn andre. Aksen fra Oslo til Gardermoen har utviklet seg enormt de siste årene både med bosetting, næringsliv og lett industri. Transport årene med jernbaneutbygging og hovedvei opp forbi Hamar, har gjort denne aksen særs interessant i forhold til vekst og næringsutvikling.

Tar man et utgangspunkt midt mellom Oslo sentrum og Gardermoen er det bare 20 minutter å kjøre til sentrum eller 20 minutter til Gardermoen. Lillestrøm og omliggende sentre er 10 minutter unna. Et spennende område som har mye god næringsvirksomhet. Dette er et typisk område vi ønsker å finne den riktige eiendommen i for våre kunder.

Fleksibel eiendom

Det er selvfølgelig ikke bare beliggenhet som betyr noe for valg av eiendom. Det er også viktig å finne de riktige kombinasjoner av leietakere. Flere leietakere som jobber i ulike markeder, ulike forfallstidspunkt på leiekontrakter og fleksible anvendbare lokaler er av betydning.

God vekst og næringsutvikling innenfor den aktuelle aksen gir behov for bygg som er fleksible. Bygg med enkel tilgang til hovedveien E6, gode parkeringsmuligheter og bygg som kombinerer kontor, showroom og lager. Slike bygg har lokaler som er ettertraktet for mange typer leietakere og har liten grad av ledighet.