Eiendom
topp beliggenhet ved E6
Kjeller Eiendomsinvest AS
fantastisk beliggenhet
midt mellom Oslo sentrum
og Gardermoen
Gisle V. Høyrem, Partner - Leder Oslo
Dette er et prosjekt vi har sett frem til å presentere i markedet. Tre eiendommer som sammen utgjør et attraktivt tilbud for en rekke leietakere. Rett ved E6, utstillingslokaler, kontorlokaler, lagerkapasitet, parkering under lokk og et betydelig antall utvendig parkeringsplasser.
Eiendommen er i dag fullt utleid og har alle gode forutsetninger for å bli en stabil investering, samtidig som det er interessante muligheter for å skape enda større verdier.
5 punkter som gjør denne
investeringen ekstra interessant
1- beliggenhet
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.
Beliggenhet vil alltid være en betydelig faktor innen eiendomsinvestering. Med 20 min til Oslo sentrum og 20 min til Gardermoen Hovedflyplass er dette midt i smørøyet. Lillestrøm og omliggende sentre er 10 minutter unna.
Et spennende område som har mye god næringsvirksomhet og som er noen hundre meter fra E6. Attraktive lokaler for mange virksomheter som henvender seg til Gardermoen og Oslo samt nærmiljøet Lillestrøm.
2 - sammensetning av leietakere
Lokalene innbyr til en god sammensetning av ulike leietakere. Beliggenheten langs E6 gjør det attraktivt for de som ønsker en kombinasjon av showroom, kontorer og effektive lagerhaller. Leieinntektene kommer fra en rekke leietakere fordelt over flere bransjer. Mobile Kjeller AS, Motor Forum Detalj AS, Dynamic Precision Norge AS, GK Norge Utleie AS, Bergman Diagnostika AS, Ahlsell Norge AS, Imagon AS, Fjell og Fjord Konferansesenter, Øs Varme AS, Consafe Logistics AS, Dekkmann AS, Dunlop Hiflex AS, Kaffebryggeriet AS, Eikmaskin AS og Snap Drive AS. En slik god miks gjør at eiendommen har hatt en historisk lav ledighet.
3 - Fleksibelt bygg
Beliggenheten langs E6 gjør at man raskt kan frakte varer til Oslo sentrum eller Gardermoen. Det gjør lokalene attraktive for mange typer leietakere. De tre eiendommene er bundet sammen med en garasje og forbindelsen mellom showroom, kontor og lager er meget god. Flere ulike bilforhandlere er leietakere i lokalene og nyter godt av kombinasjonen store vinduer, høyt under taket og tilstøtende kontorlokaler. Her huses også verksted, vaskehall og det er godt med plasser til å plassere bilene. Hvis en av dagens leietakere skulle ønske å flytte ut vil denne eiendommen dekke behovet til svært mange typer leietakere og vil derfor være både attraktiv og fleksibel.
4 - energi Effektivt
Det er installert eget Pelletsanlegg på eiendommen. Et effektivt anlegg som på vinterstid gjør det rimeligere å varme opp byggene samt sørge for nødvendige snøfrie områder for leietakerne. Prisen på energi til leietakere er derfor svært konkurransedyktig og gjør lokalene attraktivt priset med dagens markedspris på strøm. Et godt argument for å beholde og/eller tiltrekke seg leietakere og et fornuftig alternativ i energi leveransen.
5 - Forutsigbarhet og avkastning
En eiendomsinvestering er langsiktig og har gjerne en stabiliserende forutsigbar rolle i en portefølje. Den påvirkes i hovedsak av rentenivå, finansiering, leieinntekter og verdiutvikling. I jakten på aktuelle eiendommer ser vi etter forhold i eiendommen som gir forutsigbarhet og elementer som reduserer risiko. Gode solide leietakere, fleksibelt bygg, god beliggenhet osv. Samtidig ønsker vi også eiendom med muligheter for god verdiutvikling. Dette prosjektet er spennende fordi byggene ligger i et attraktivt område med stor befolkningsvekst, det er flere leiekontrakter som skal fornyes i løpet av noen år og eiendommene har lokaler med stor fleksibilitet i forhold til aktuelle leietakere.
Vil du høre mer om denne muligheten?
Rådgiver avklarer med deg om prosjektet passer til din investeringsprofil og at det passer inn i din portefølje. Deretter vil du få en god og detaljert gjennomgang av eiendomsprosjektet.
lillestrøm
Lillestrøm er en av byene med størst befolkningsvekst i norgE
Lillestrøm hadde en netto innflytting på 1820 personer i 2021 og SSB forventer at denne trenden fortsetter. Lillestrøm har vokst markant siden 2000 og SSB venter at veksten skal fortsette frem mot 2050. Veksten har ført til en høy vekst i antall sysselsatte og det forventes en videre vekst i sysselsettingen. Beliggenheten i aksen Oslo-Gardermoen og næringsutvikling knyttet til Kjeller området har bidratt sterkt til at området viser en vekst helt i Europa toppen.
I Njord Kapitalforvaltning har vi utpekt aksen Oslo - Gardermoen som et spesielt interessant område. Det å finne riktige eiendommer for våre kunder i dette området fordrer et godt arbeid over tid. Vi har i en årrekke levert gode eiendomsinvesteringer i vårt forretningsområde, fra Sørlandet, Østlandet og Innlandet.
Mer om vår Investeringsfilosofi og Eiendom finner du her:
For Njord kapitalforvaltning
er det viktig å bli kjent med eiendommene vi tilbyr våre kunder
Våre rådgivere kjenner eiendommen
gjennomgang
I prosjektfasen fikk våre investeringsrådgivere mulighet til å besiktige bygget sammen med dagens driftsdirektør og prosjektlederne i Njord Securities.
-Vi har et godt apparat med jurister, økonomer og eiendomsforvaltere som sjekker alt omkring eiendommer før kjøp. Likevel har vi et ønske om å la alle rådgivere bli kjent med eiendommen og se med egne øyne hva vi skal presentere for våre kunder. Det blir en slags siste test, sier Administerende direktør David A. Syversen i Njord Kapitalforvaltning AS.
Solid inntrykk
Thomas Zernichov var en av rådgiverne som var med på omvisningen på eiendommen.
Det var spesielt interessant å se hvor fleksibel eiendommen var i forhold til alternative leietakere. Det er trygt å vite hvis man skulle komme i den situasjonen at man måtte søke nye leietakere. Rett ved hovedåren E6, med både flotte kontorlokaler kombinert med store lager-fasiliteter og lastebil ramper, forteller Zernichov.
Jeg fikk et meget solid inntrykk av vedlikeholdet og hvor god kontroll dagens driftsdirektør hadde på anlegget forteller han videre.
Vil du høre mer om denne muligheten?
Rådgiver avklarer med deg om prosjektet passer til din investeringsprofil og at det passer inn i din portefølje. Deretter vil du få en god og detaljert gjennomgang av eiendomsprosjektet.
Informasjonen på denne siden er ren markedsinformasjon. Det er ikke et forslag til investering. Alle personer som kontakter Njord Kapitalforvaltning vil gjennom samtale med rådgiver kvalifiseres til å få presentert forslag som passer til den enkeltes behov og investeringskompetanse.